Segunda vivienda

La renta per capita de los Estadounidenses esta cercana a los 39,000 $. La de los españoles debe de andar por lo 25,000 $. ¿Porque las familias españolas pueden permitirse el lujo de tener ratios de segunda vivienda superiores a las familias americanas siendo estas sustancialmente más ricas? Creo que la contestación radica en dos pilares. Por un lado la propensión al consumo es menor en los españoles que en los americanos y la propensión a la inversión es sin embargo mayor. Pero el factor más importante a mi juicio es la casi ausencia de impuestos sobre la propiedad en España. En Estados Unidos estos impuestos son francamente altos pueden llegar hasta el casi 3% anual sobre un bien cuyo valor taxativo fluctúa acorde a la realidad de mercado. Por tanto una vivienda valorada a precios de mercado en medio millón de dólares te puede costar en impuestos la enorme cifra de 15,000 $ anuales. Con estos impuestos los municipios sufragan gastos como colegios, ayuntamientos, policía, infraestructuras,... En España el impuesto es muy pequeño, apenas compensa gastos municipales y como compensación el municipio maneja la esclusa que le otorga el definir un terreno como urbanizable o no y de ahí que se generan las corruptelas inmobiliarias a las que desgraciadamente ya estamos tan acostumbrados. El día que esto acabe, que se acabará, los impuestos sobre la propiedad subirán sustancialmente y con ello el coste de sostener viviendas paralelas. Entonces si que veremos los precios de las viviendas caer en picado porque lo que es indudable es que en España hay exceso de viviendas.